Objavljeno 22. kolovoza, 2019.
Prosječna cijena jednog hektra lani je bila 1919 kuna veća nego u 2017. godini
Prosječna cijena kupljenih oranica u Hrvatskoj prošle je godine iznosila 24.347 kuna za hektar, što je 1919 kuna više nego u godini prije, pokazuju privremeni podatci Državnog zavoda za statistiku (DZS). U DZS-u, kako piše Hina, objašnjavaju kako su podatci o cijenama kupljenoga poljoprivrednog zemljišta preuzeti iz evidencija prometa nekretnina Porezne uprave. Statistika pokazuje i da je u 2018. godini prosječna cijena kupljenih livada iznosila 12.680 kuna, što je 450 kuna više nego u godini prije, a pašnjaka 13.179 kuna ili 798 kuna više.
Provjerili smo kakve su cijene i ponude i potražnje za poljoprivrednim površinama na području Slavonije i Baranje.
Na području Vukovarsko-srijemske županije u proteklih godinu dana poljoprivredni su proizvođači pokazali znatan interes za kupnju zemljišta no problem je što poljoprivrednog zemljišta na prodaju gotovo ni nema.
Andrija Matić, pročelnik županijskog Upravnog odjela za poljoprivrednu i infrastrukturu, rekao nam je kako među poljoprivrednicima na istoku Hrvatske postoji velika "glad za zemljom‘‘. "Slobodnog zemljišta nema. Pokazalo se kako su poticaji za primarnu proizvodnju vrlo izdašni i ljudi žele postati vlasnici ili bar korisnici zemljišta. Ne znam postoji li uopće zemljišta na prodaju, osim u slučajevima kada se netko odseli s ovog područja, no i u tim se situacijama vlasnici rijetko odlučuju na prodaju‘‘, naglasio je Matić.
Cijena raste
Pojasnio je kako godišnje bilježe 4-5 ozbiljnih transakcija poljoprivrednog zemljišta na području cijele županije, što je malo. Slična je situacija i sa zakupom a praksa pokazuje kako u tim slučajevima bude po stotinu kandidata na jednu česticu i da samo rijetki uspiju zadovoljiti svoje potrebe.
S obzirom na zakon ponude i potražnje tržišna vrijednost poljoprivrednog zemljišta raste, posebice na istoku gdje je zemlja kvalitetna. I određeni je broj vinogradara iskazao namjeru za proširenje proizvodnje, ali ni njima nije lako doći do novih čestica. Nedavno je Grad Ilok raspisao natječaj za prodaju nekretnina u vlasništvu Grada, među kojima, osim stambenih objekata, ima i oranica, pašnjaka, livada i vinograda. Tržišnu su vrijednost parcela odredili Ministarstvo financija i Centar za vještačenje i procjene d.o.o. Tako, početna cijena za 848 četvornih metara oranice obrasle raslinjem iznosi 2800 kuna, a početna cijena takve oranice, površine 2229 kvadrata, manje od 7500 kuna. Pašnjak u Iloku površine 694 četvorna metra prodaju po početnoj cijeni od pet tisuća kuna.
Velika razlika
Prema tom izvješću, lani na području Virovitičko-podravske županije bilo je 1037 kupoprodaja poljoprivrednog zemljišta ukupne površine 8.703.392 četvorna metra vrijednosti 16.598.207 kuna. U usporedbi s godinom prije, broj kupoprodaja povećan je za 8,3 posto (u 2017. godini bilo je 958 kupoprodaja), površina je povećana za 13,2 posto (trženo je 870 hektara u odnosu prema 769 hektara prethodne godine), a ukupna vrijednost tog zemljišta veća je 28 posto u odnosu prema 2017. godini. Tada je prosječna cijena hektara poljoprivrednog zemljišta iznosila 16.722 kune, a lani 19.071 kunu, što je povećanje za 2.349 kn/ha. Na području grada Slatine ta razlika još je veća i iznosi 2559 kuna. No, na području pet općina na slatinskom području stanje je drukčije. Tamo je poljoprivredno zemljište izgubilo na cijeni: u Čađavici hektar poljoprivrednog zemljišta 2018. u odnosu prema 2017., bio je jeftiniji za 1171 kunu, u Sopju za 5662 kune, u Mikleušu za 3143 kune, u Novoj Bukovici za 3056 kuna i u Voćinu za 2173 kune. Velika razlika u cijeni poljoprivrednog zemljišta je po općinama. Godine 2017. na području spomenutih jedinica lokalne samouprave najskuplje zemljište bilo je u općini Sopje (26.067 kuna), a najjeftinije u Voćinu (11.145 kuna). Isti odnos zadržao se i lani ali cijena je u Sopju pala na 20.405 kuna, a u Voćinu na 8972 kune. Kad promatramo slatinsko područje (Grad Slatinu i pet pripadajućih općina), prosječna cijena hektara poljoprivrednog zemljišta lani bila je 2108 kuna manja nego godinu prije. Na županijski (i državni) prosjek utječu povećane cijene poljoprivrednog zemljišta općina Crnac, Čačinci, Gradina, Lukač, Pitomača, Suhopolje i Špišić-Bukovica. U Suhopolju, prema spomenutom izvješću, cijena hektara poljoprivrednog zemljišta sa 16.888 kuna porasla na 25.453 kune, a u Crncu s 12.468 kuna na nevjerojatnih 22.224 kune. Valja navesti i da su se nakon isteka desetogodišnjeg moratorija na prodaju zemljišta, mnogi odlučili prestati baviti se poljoprivredom i dobro zaradili. D.Korpoš/P.Žarković/I.Getto
Do prodaje manjih parcela samo u slučaju kada nekom ‘’zagusti’’
U Baranji ponuda i potražnja poljoprivrednog zemljišta nikada nije bila slabija. Kako ističu baranjski ratari neobrađene zemlje je malo. U ‘’parlogu’’ su male površine u vlasništvu starijih ljudi ili onih koji su ih naslijedili a žive daleko odnosno parcele na kojima su niknuli voćnjaci zbog poticaja. Velike površine su u koncesiji. Baranjski poljoprivrednici kažu kako se cijene kreću od 3000 do 10.000 eura za hektar. - Što je površina veća, cijene su veće. Sitnije parcele mogu se kupiti za 3000 eura po hektaru, a služe za okrupljivanje posjeda - tvrde, dodajući kako u posljednje vrijeme do prodaje manjih komada dolazi samo kada nekom ‘’zagusti’’.
Cijene ovise o razlozima kupnje
Prema informacijama koje je u razgovoru s poljoprivrednicima dobio Mario Poljak, viši stručni suradnik za imovinu u Upravnom odjelu za razvoj grada Slatine, cijena poljoprivrednog zemljišta, oranice, po hektaru kreće se od tri do pet tisuća eura. Ima, međutim, i izdvojenih slučajeva, gdje ljudi za 5000 “kvadrata’’ daju 3000 eura kako bi okrupnili svoje poljoprivredne parcele i na taj način pojeftinili proizvodnju. Prema tome, cijene poljoprivrednog zemljišta ovise o razlozima kupnje i ciljevima koje poljoprivredni proizvođači žele tom kupnjom ostvariti. To su neslužbeni podatci, a jedini službeni podatak o kupoprodajnim cijenama je Izvješće o tržištu nekretnina za 2018. godinu za područje Virovitičko-podravske županije, koje je u suradnji s Poreznom upravom u ožujku ove godine objavio županijski Upravni odjel za prostorno uređenje, graditeljstvo, komunalne poslove i zaštitu okoliša.
24.347
kuna za hektar iznosila je prosječna cijena kupljenih oranica u Hrvatskoj prošle godine