ĐAKOVO

Nakon godina krize za građevinarstvo i stanogradnju, gradnja stanova u Đakovu ponovno se zahuktala pa đakovačkom tržištu nekretnina uskoro slijedi priljev od čak 200 novih stanova. Đakovački trgovac nekretninama Vlado Rechner procjenjuje da će ih ovdašnje tržište apsorbirati, no da to ipak neće ići preko noći. Samo u najužem središtu grada, u Ulici kralja Tomislava, zgotovljeno je njih 39, a u istom kompleksu, u roh-bau fazi izvedbe, još je 61 stan.

– U Starčevićevoj je 30 - 35, možda i 40 novih stanova, a u Gupčevoj prva zgrada s A certifikatom energetske učinkovitosti. Tu ih je desetak, a pripremaju se i nove lokacije za gradnju, poput Frnakopanske i dr. Stanovi u Đakovu, u odnosu na prije,nisu preskupi – kvadrat je od 1000, 1100, 1150 do 1200 eura. U odnosu na prije, to je vrlo povoljno - kaže Rechner, no odmah dodaje da su ovdje kuće i dalje traženije, čime se nastavlja trend iz 2018. godine.

A kako i ne bi kada im cijene znaju pasti i do bagatele pa se vrlo solidna kuća može kupiti jeftinije od gole "numere"!

– Naša agencija, Rehnšiber, ovih dana prodala je u centru Lapovaca kuću, prostranu, dobru visoku prizemnicu iz 1990-ih za 16.900 eura. U cijenu je uključen i namještaj! A na prodaju je dana za 40.000 eura, pa za 35, 30, pa 21.000 i na kraju za 16.900 eura, a za to se u nekim slučajevima ne može kupiti ni gola ‘numera‘. Jer, cijene građevinskom zemljištu u Đakovu kreću se od 10, 12, 13 do 15, 20 tisuća eura – kaže Rechner. – Vlasnicima kuće iz Lapovaca "puko" je film, svi su otišli živjeti u Njemačku, a njihovu kuću pak kupio je čovjek koji se vraća iz nje. U jednom danu! Vidio je na našim stranicama da se prodaje, došao, vidio, platio i gotovo - kaže Rechner, navodeći i na nekretninama primjer dvosmjernog procesa kada je riječ o iseljavanju, ali i povratku naših ljudi. Tako ispada da je u Đakovu jeftinije kupiti solidnu kuću, površine 60, 70, 100 do 150 kvadrata nego garsonijeru. Garsonijere uvijek imaju svoje kupce, no sada ih u ponudi baš i nema, barem ne, kaže Rechner, u prizemlju i na prvom katu:

- Garsonijere od 20, 25 do maksimalno 30 kvadrata kreću se od 20.000 do 30.000 eura. Prazne, bez namještaja, dakako.

- Kuće su jefitnije, a njima se više dobiva za manje novca, dvorište, vrt… Vlasnici krenu u prodaju s nekom većom cijenom, no onda ju počnu spuštati, a ovisi i diže li kupac kredit, kada, koliko, odnosno ima li gotovinu. Kuću prizemnicu u širem centru Đakova, u Dravskoj, prodali smo za 27.000 eura. A vlasnik ju je počeo prodavati za 40.000 eura, pa ju je spustio na 35.000. Prvi kupac trebao je kredit za njenu kupnju, a mogao ga je podići na 31.000 eura… Na kraju ju je vlasnik dao za gotovinu za 27.000 eura - navodi primjer cijena kuća u Đakovu Rechner. Drugi primjer: ista, Dravska ulica – starija prizemnica prodana je za samo 24.000 eura…

- A prije 10 i više godina za taj novac prodavao sam "numere", pa i za više - uspoređuje vlasnik Rehnšibera stanje cijena nekretnina u Đakovu nekada i sada. Navodi i primjer prodaje obnovljene prizemnice u Preradovićevoj, koja u dvorištu ima još jedan stan - otišla je za 45.000, a prvotno je za nju traženo 60.000 eura… Cijene starijih stanova, ovisno o opremljenosti, kreću se već od 550, 600, pa do 900 eura.

Zanimljiva je i prodaja kuća u đakovačkom kvartu Vila. U pravilu je riječ o katnicama velike površine, a što donosi i velike troškove grijanja, održavanja i dr. Prvi vlasnici ostarjeli, djeca otišla, pa ih prodaju, no današnje mlade obitelji ne žele velike, nego praktičnije, za troškove nezahtjevne, jednoetažne kuće. Rechner kaže kako pojedinci na Vili traže prosječno 100 - 150 tisuća eura. Najskuplja kuća ondje koju je prodao početno je bila 190.000, a otišla je za 170.000 eura. Ondje najbrže idu kuće od 70 do 90 tisuća eura.