Objavljeno 23. kolovoza, 2017.
Većina je mišljenja kako je za taj novac (150.000 eura) bolje kupiti kuću na moru, ili u gradu
ĐAKOVO - Na iznenađenost sumještana naišao je oglas o prodaji kuće u središtu Budrovaca za – (više od) milijun kuna, točnije 150.000 eura. Osvanuo je ovih dana i pokrenuo mjesne procjene o tome može li se u ovoj i sličnim seoskim sredinama u sadašnjim cjenovno-nekretninskim prilikama prodati kuća iz bajke od bajkovitih milijun kuna.
50 kuća na prodaju
Istina, nekretnina jest novogradnja, katnica velike kvadrature, okućnice, tip-top sređena, no Budrovčani nisu optimistični za “prođu” milijunskog iznosa. Kažu, vlasnici su inače u Njemačkoj te da vjerojatno ne prate cjenovne prilike nekretnina u nas gdje su one preplavile tržište do te mjere da se prodaje samo ono čemu se značajno spusti cijena te se spuštaju kako se gomilaju kilometri udaljenosti od grada. Postavlja se pitanje: ”Može li se u ovdašnjim selima prodati kuća za milijun kuna? I ovdje se zrcale sve crnje demografske prilike u nas, masovno iseljavanje, seoske ulice nanizane sve većim brojem praznih kuća i to ruši cijene.
- Prosječna cijena za koju idu kuće, istina daleko manje i starije, neopremljenije od ove, u Budrovcima je oko 10.000 eura. Ovo je najskuplja kuća dosad. U relativno malom selu kao što su Budrovci za prodaju je čak 50 kuća. Brojne su prazne; na seoskom trgu, placu, svaka druga je prazna i napuštena - kaže Budrovčanin Josip Ciganović. Već godinama se prodaje i na više od milijun kuna oglašena katnica u susjednim i od Budrovaca većim, također prigradskim Piškorevcima. Točnije – cijena joj je 220.000 eura, više od 1,6 milijun kuna. Također je katnica, suvremenih vizura, impozantne kvadrature, s bazenom... Do danas nije prodana, a mještani kažu kako joj vlasnici nisu spuštali cijenu. Njihove prognoze za njenu prodaju po toj cijeni nisu ružičaste.
– Sve što je ispod 30.000 eura, o tome se može pričati, ima kupce. Dobra starija kuća, tvrda, što, istina zahtijeva određenu adaptaciju, može se kupiti za manje od 30.000 eura - kaže zamjenik đakovačkog gradonačelnika Piškorevčanin Antun Galić o cjenovnim kretanjima nekretnina u svom mjestu s ukupno 500 kuća, od čega ih je, ističe, čak petina (100) praznih.
– U zadnje tri godine iz Piškorevaca, mjesta s 1800 stanovnika, iselilo je 280 ljudi, a prvi put od ove godine naša OŠ ide u samo jednu smjenu - kaže Galić. Navodi i poražavajući primjer iz prigradskih Ivanovaca gdje je 50 praznih kuća.
“Ma, nema šanse”
- Ma, nema šanse - odgovara kategorično načelnik Općine Semeljci Grga Lončarević na naš upit ima li u tamošnjih pet sela kuća koje realno od kupca mogu tražiti milijun kuna.
– Zadnja kuća kojao je prodana, a u središtu je Semeljaca, velika kuća, otišla je za 40-45 tisuća eura. Mnogo je to jer u selu se može kupiti stara kuća za 10.000 eura, a za već 30.000 eura možete kupiti dobru, odmah useljivu. Za 50 do 60 tisuća eura to ovdje mora biti ekstra kuća, a za 100.000 eura ovdje takvih uopće nema. Ovdje ne može proći cijena od milijun kuna. Ako bi i bila kakva najmodernija koja vrijedi milijun, razmišljanje je ovdje, takvu je onda bolje kupiti u Đakovu, Osijeku, na moru, nego na selu. Sada je ovdje sagrađena kuća za 100.000 eura, a da se sutra prodaje – ne bi dobila više do 50 do 60 tisuća eura. Da ju je vlasnik pravio na moru – vrijedila bi sedam puta više. Jer, kod nas u seoskoj sredini ne vrijede nekretnine za stanovanje, nema perspektive, kaže Lončarević. I u Semeljcima je 50 praznih kuća. No, u ovoj problematici ne zaboravimo i naš mentalitet, naš odnos prema nekretninama; dok zapadnjaci većinom čitav život znaju provesti u najmu tuđeg stana, jer radije ulažu u obrazovanje, putovanja..., a vlastite nekretnine često prodaju, jer one za njih nisu dom nego investicija, naš mentalitet od nas traži da imamo svoju nekretninu, emotivno se vezujemo uz nju pa nam nije ni žao 'potrošiti' na rješenje stambenog pitanja i ulagati u kuće, a, zatitra li nam emocija na nju, a džep je pun, u igru ulaze i milijunske cifre. A, i volimo da “impresioniramo čaršiju”...
Suzana ŽUPAN
uobičajeno
prosječna cijena je oko 10.000 eura
Jeftinije u startu 20 posto
Ekonomist, dugogodišnji stečajni upravitelj koji je dosad prodao niz vrijednih gradskih i seoskih višemilijunskih nekretnina u stečaju, Piškorevčanin Zdravko Grubeša, kaže kako su seoske nekretnine u startu jeftinije od gradskih minimalno 20 posto. “Što ste dalje od Đakova cijene nekretninama padaju i 50 do 60 posto”, kaže Grubeša. No, ocjenjuje da prodaja kuća 'milijunašica' po selima nije nemoguća. “Sredina je to gdje se često kupuje više prema emociji negoli što se gleda tržište, cijene..., ljudi tu vole kupiti 'numeru' uz 'numeru', nekretninu uz svoju među, okrupnjavati posjed. Upravo na selu prodajem nekretninu i susjed odmah pita: Mogu li to kupiti? Tu se ne radi o tržištu i cijeni, nego o drugačijem načinu razmišljanja uz, dakako, osiguran novac, nije u fokusu milijun kuna, nego treba li mu to ili ne, što bi mu ta nekretnina značila… Stoga, može se na selu prodati kuća do milijun kuna. Često takve nekretnine prodaju naši ljudi koji su u Njemačkoj, te se orijentiraju na njemački sustav, oni idu na sistem kvadrati puta neka cijena, a kvadrat nosi jako mnogo. No, kuće velikih gabarita su raritet, iskaču iz sustava u seoskoj sredini i teško ih je prodati”, ocjenjuje Grubeša.
Strizivojna skuplja od susjeda
U Strizivojni kažu kako je dosad najskuplja prodavana kuća ondje bila od 100.000 eura, no nije prodana, cijena joj je spuštena na 86.000 eura. Velika katnica, sređena, novogradnja... Općinski načelnik Josip Jakobović kaže kako ima kuće koje su “otišle” za 15 do 20 tisuća eura, starije su, uz nužnu adaptaciju. “Ovdje je 'plafon' za kuću 50-ak tisuća eura, preko toga nije mnogo kuća prodano. Strizivojna je, zanimljivo je, mnogo skuplja s kućama od Vrpolja s kojim je spojena ili Mikanovaca, pa je nekoliko sumještana kupilo 'numere' u tim mjestima, jer su jefftinije i 20 do 30 posto od nas. Mi koji živimo u Strizivojni svakim ulaganjem u kuću gubimo, jer ne možemo dobiti onaj novac koji uložimo”, kaže Jakobović.
Agencije: Ni u Đakovu se ne može prodati kuća od milijun kuna
Trgovci nekretninama procjenjuju da u postojećim prilikama kuće od milijun kuna na selu nemaju prođu.
– Možda ljudi traže taj novac, ali ga ne mogu dobiti jer je tržište takvo da se takve kuće ondje prodaju za maksimalno 50-ak tisuća eura, za 400.000 kuna. Za selo je to fantazija od cijene. Ni u Đakovu se za taj novac, za milijun kuna, ne može prodati kuća. Jer svi se iseljavaju, svi prodaju, na tržištu je more nekretnina, cijene padaju, a mladi, nezaposleni ljudi ne mogu dići kredite za rješenje svog stambenog pitanja i tu se taj začarani krug zatvara - kaže vlasnik đakovačke agencije Dom Commerce Mirko Sabljar. Dodaje kako po selima ima kuća jeftinijih i od 10.000 eura, pogotovo u udaljenijim sredinama poput onih na potezu prema Levanjskoj Varoši, Slobodnoj Vlasti…